Torchamp
Découvrez Torchamp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
973 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,7% sur un an à Torchamp, parmi les prix les plus bas du département (358e/378), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Torchamp sur la dernière année. Les loyers médians à Torchamp : 6,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 862 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 973 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 6,6 €/m² | 10,1 €/m² | -35% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2016 et 2025 (836 € → 862 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 230 € | 207–253 € |
| 40 m² | 276 € | 248–304 € |
| 60 m² | 394 € | 355–433 € |
| 80 m² | 462 € | 416–508 € |
| 100 m² | 512 € | 461–563 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 605 € | 545–666 € |
| 120 m² | 688 € | 619–757 € |
| 150 m² | 813 € | 732–894 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Torchamp a évolué de -4% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 836 € | 836 € |
| 2017 | — | 521 € | 521 € |
| 2018 | — | 893 € | 893 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 901 € | 901 € |
| 2021 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2022 | — | 522 € | 522 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2025 | — | 862 € | 862 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice | 953 | 1 058 | 2.7 km |
| Avrilly | — | 950 | 4.2 km |
| Saint-Mars-d'Égrenne | — | 1 008 | 4.5 km |
| Saint-Gilles-des-Marais | — | 1 176 | 5.3 km |
| Saint-Fraimbault | — | 1 099 | 5.3 km |
| Ceaucé | — | 1 257 | 5.9 km |
| Domfront en Poiraie | 963 | 1 278 | 6.5 km |
| Saint-Roch-sur-Égrenne | 1 175 | 1 026 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 120 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 150 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |