Torigny-les-Villes
Découvrez Torigny-les-Villes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Torigny-les-Villes (1 238 €/m² pour les appartements et 1 438 €/m² pour les maisons, en baisse de -17% sur un an) et 72 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
72 ventes à Torigny-les-Villes sur un an (1% d'appartements, 99% de maisons), en hausse de 24% par rapport aux 58 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 1 087 à 1 322 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 238 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 438 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 087 € → 1 322 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
| 120 m² | 824 € | 742–906 € |
| 150 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Torigny-les-Villes a évolué de -3% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2016 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2017 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2018 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2019 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2020 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2021 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2022 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2023 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2024 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2025 | — | 1 322 € | 1 322 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | 2 | 43 | 45 |
| 2017 | — | 46 | 46 |
| 2018 | 2 | 46 | 48 |
| 2019 | — | 43 | 43 |
| 2020 | 2 | 46 | 48 |
| 2021 | — | 70 | 70 |
| 2022 | — | 55 | 55 |
| 2023 | 1 | 44 | 45 |
| 2024 | 1 | 59 | 60 |
| 2025 | — | 62 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Amand-Villages | — | 1 556 | 2.9 km |
| Condé-sur-Vire | 1 734 | 1 631 | 3.9 km |
| Saint-Louet-sur-Vire | — | 1 122 | 4.2 km |
| Domjean | — | 1 569 | 5.9 km |
| Saint-Jean-d'Elle | — | 1 452 | 6.9 km |
| Sainte-Suzanne-sur-Vire | — | 1 595 | 7.1 km |
| Le Perron | — | 1 115 | 7.1 km |
| Lamberville | — | 1 320 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 91 k€–194 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 128 k€–240 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 139 k€–260 k€ |
À Torigny-les-Villes, le prix moyen au m² s'établit à 1 238 €/m² pour un appartement et 1 438 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 55 710 €, un T3 de 65 m² environ 80 470 €. Le marché est en correction (-17,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Torigny-les-Villes ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +21,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Torigny-les-Villes sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Torigny-les-Villes est estimé à 9,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 68 090 € se loue environ 528 €/mois, soit 6 336 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Torigny-les-Villes a enregistré 72 ventes immobilières (1 appartements, 71 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 438 €/m² affichés pour Torigny-les-Villes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.