Toulaud
Découvrez Toulaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Toulaud, dans le quart supérieur des prix du département (34e/334) : 2 471 €/m² pour les appartements et 2 616 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 29 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
29 transactions à Toulaud sur un an, dont 9 appartements et 20 maisons, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (+71%). Les loyers médians à Toulaud : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 471 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 616 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 207 € → 2 641 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 703 € | 633–773 € |
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Toulaud a évolué de -2% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2016 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2017 | — | 2 629 € | 2 629 € |
| 2018 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2019 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2020 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2021 | — | 2 700 € | 2 700 € |
| 2022 | — | 2 578 € | 2 578 € |
| 2023 | 2 699 € | 2 403 € | 2 543 € |
| 2024 | — | 2 649 € | 2 649 € |
| 2025 | — | 2 641 € | 2 641 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 2 | 12 | 14 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 9 | 10 | 19 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soyons | 2 856 | 2 823 | 4.7 km |
| Saint-Georges-les-Bains | 1 707 | 2 773 | 5.0 km |
| Charmes-sur-Rhône | 1 671 | 2 729 | 5.0 km |
| Saint-Péray | 2 676 | 3 042 | 5.0 km |
| Gilhac-et-Bruzac | — | 2 164 | 5.8 km |
| Alboussière | 1 531 | 1 883 | 6.3 km |
| Guilherand-Granges | 2 095 | 2 818 | 6.5 km |
| Champis | 957 | 2 098 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 184 k€–289 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 225 k€–394 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 243 k€–451 k€ |