Toulon
Découvrez Toulon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Toulon : 2 672 €/m² pour les appartements et 4 511 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 3 108 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
3 108 transactions à Toulon sur un an, dont 2 647 appartements et 461 maisons. Les loyers médians à Toulon : 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 059 à 2 700 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 672 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 4 511 € | 2 400 € | +88% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (2 059 € → 2 700 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (3 451 € → 4 375 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 505 € | 455–556 € |
| 40 m² | 606 € | 545–667 € |
| 60 m² | 866 € | 779–953 € |
| 80 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 100 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
| 100 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
| 120 m² | 1 780 € | 1 602–1 958 € |
| 150 m² | 2 101 € | 1 891–2 311 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Toulon a évolué de +9% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 3 108 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 059 € | 3 451 € | 2 313 € |
| 2016 | 2 052 € | 3 450 € | 2 307 € |
| 2017 | 2 090 € | 3 458 € | 2 320 € |
| 2018 | 2 109 € | 3 698 € | 2 357 € |
| 2019 | 2 193 € | 3 780 € | 2 443 € |
| 2020 | 2 273 € | 3 922 € | 2 537 € |
| 2021 | 2 404 € | 4 330 € | 2 701 € |
| 2022 | 2 530 € | 4 580 € | 2 801 € |
| 2023 | 2 675 € | 4 650 € | 2 949 € |
| 2024 | 2 623 € | 4 649 € | 2 931 € |
| 2025 | 2 700 € | 4 375 € | 2 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 881 | 420 | 2 301 |
| 2016 | 2 054 | 458 | 2 512 |
| 2017 | 2 375 | 480 | 2 855 |
| 2018 | 2 486 | 458 | 2 944 |
| 2019 | 2 667 | 500 | 3 167 |
| 2020 | 2 663 | 509 | 3 172 |
| 2021 | 3 048 | 556 | 3 604 |
| 2022 | 3 245 | 495 | 3 740 |
| 2023 | 2 594 | 418 | 3 012 |
| 2024 | 2 257 | 405 | 2 662 |
| 2025 | 2 647 | 461 | 3 108 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Valette-du-Var | 2 869 | 4 500 | 5.1 km |
| Le Revest-les-Eaux | 3 591 | 4 307 | 5.2 km |
| Ollioules | 3 194 | 4 916 | 6.3 km |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 4 717 | 5 446 | 6.8 km |
| La Garde | 3 126 | 4 683 | 7.1 km |
| La Seyne-sur-Mer | 3 106 | 4 620 | 7.3 km |
| Évenos | 3 442 | 4 477 | 7.3 km |
| Solliès-Ville | 3 222 | 4 107 | 8.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Beaucaire | 32 059 | — | 1 |
| La Serinette-Le Cap Brun | 4 468 | 4 806 | 68 |
| Le Mourillon I | 4 464 | 6 778 | 31 |
| Aguillon-Petit Bois | 4 193 | 5 588 | 67 |
| Le Mourillon III | 4 048 | 4 833 | 70 |
| Le Mourillon IV | 3 965 | 5 420 | 53 |
| Faron-Fort Blanc | 3 925 | 5 534 | 32 |
| Lamalgue | 3 913 | 5 169 | 43 |
| Le Mourillon II | 3 889 | 6 519 | 45 |
| Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins | 3 818 | 4 565 | 29 |
| Les Fours à Chaux | 3 708 | 4 069 | 27 |
| L'Oratoire | 3 645 | 4 714 | 29 |
| Dardennes-Ubac | 3 575 | 4 453 | 27 |
| Siblas | 3 506 | 5 152 | 40 |
| Pont de Suve | 3 333 | 3 789 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 70 k€–119 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 101 k€–178 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 135 k€–241 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 174 k€–319 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 400 k€ | 313 k€–506 k€ |
| 120 m² | 506 k€ | 398 k€–642 k€ |
| 150 m² | 616 k€ | 477 k€–820 k€ |
À Toulon, le prix moyen au m² s'établit à 2 672 €/m² pour un appartement et 4 511 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 120 240 €, un T3 de 65 m² environ 173 680 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Toulon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,1%. Les maisons ont évolué de +26,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Toulon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Toulon est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 146 960 € se loue environ 794 €/mois, soit 9 528 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Toulon a enregistré 3 108 ventes immobilières (2 647 appartements, 461 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 672 €/m² affichés pour Toulon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 3 108 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.