Prix immobilier à Tourves
Tourves
Découvrez Tourves : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 207habitants
3 133€/m²
Forces
Marché actif
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Immobilier
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Tourves
Découvrez Tourves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Tourves : 2 158 €/m² pour les appartements et 3 372 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an, avec 61 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
61 transactions à Tourves sur un an, dont 17 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Tourves : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 433 à 2 129 €/m², soit +49%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 158 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 3 372 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2015 et 2025 (1 433 € → 2 129 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 567 € → 3 389 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
| 150 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tourves a évolué de +3% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 433 € | 2 567 € | 2 468 € |
| 2016 | 1 556 € | 2 600 € | 2 424 € |
| 2017 | 2 078 € | 2 609 € | 2 491 € |
| 2018 | 1 683 € | 2 784 € | 2 593 € |
| 2019 | 1 520 € | 2 673 € | 2 426 € |
| 2020 | 2 000 € | 2 650 € | 2 523 € |
| 2021 | 2 098 € | 3 124 € | 2 945 € |
| 2022 | 1 963 € | 3 550 € | 3 218 € |
| 2023 | 2 459 € | 3 220 € | 3 082 € |
| 2024 | 1 930 € | 3 454 € | 3 274 € |
| 2025 | 2 129 € | 3 389 € | 3 038 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 73 | 80 |
| 2016 | 12 | 59 | 71 |
| 2017 | 20 | 70 | 90 |
| 2018 | 12 | 57 | 69 |
| 2019 | 18 | 66 | 84 |
| 2020 | 15 | 62 | 77 |
| 2021 | 15 | 71 | 86 |
| 2022 | 18 | 68 | 86 |
| 2023 | 12 | 54 | 66 |
| 2024 | 6 | 45 | 51 |
| 2025 | 17 | 44 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Celle | 3 499 | 3 200 | 6.4 km |
| Rougiers | 2 876 | 3 364 | 6.8 km |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 2 825 | 3 926 | 7.1 km |
| Bras | 2 085 | 3 218 | 7.2 km |
| Mazaugues | 1 200 | 2 894 | 7.5 km |
| La Roquebrussanne | 3 009 | 3 020 | 9.2 km |
| Le Val | 2 623 | 2 994 | 10.9 km |
| Nans-les-Pins | 2 940 | 3 869 | 11.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 54 k€–88 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 113 k€–179 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 166 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 207 k€–389 k€ |
| 120 m² | 374 k€ | 248 k€–469 k€ |
| 150 m² | 468 k€ | 337 k€–578 k€ |
À Tourves, le prix moyen au m² s'établit à 2 158 €/m² pour un appartement et 3 372 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 97 110 €, un T3 de 65 m² environ 140 270 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tourves ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +48,5%. Les maisons ont évolué de +32,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Tourves est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Tourves est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 118 690 € se loue environ 658 €/mois, soit 7 896 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,1%.
En 2025, Tourves a enregistré 61 ventes immobilières (17 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 372 €/m² affichés pour Tourves correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.