Touvre
Découvrez Touvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Touvre présente un marché actif et bien valorisé, 17e commune la plus chère du département sur 359 : 1 745 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
24 maisons vendus à Touvre sur la dernière année, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+71%). Les loyers médians à Touvre : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 727 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 745 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 708 € → 1 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Touvre a évolué de +37% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2016 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2017 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2018 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2019 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2020 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2021 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2022 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2023 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2024 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2025 | — | 1 727 € | 1 727 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magnac-sur-Touvre | 870 | 1 687 | 2.5 km |
| Garat | — | 1 876 | 3.6 km |
| Mornac | — | 1 788 | 3.6 km |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 782 | 1 637 | 4.1 km |
| Soyaux | 1 575 | 1 639 | 5.1 km |
| Bouëx | — | 1 735 | 5.3 km |
| L'Isle-d'Espagnac | 1 752 | 1 736 | 5.4 km |
| Pranzac | 793 | 1 632 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 123 k€–192 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 168 k€–258 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 203 k€–304 k€ |