Tramoyes
Découvrez Tramoyes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Tramoyes, 24e commune la plus chère du département sur 391 : 2 788 €/m² pour les appartements et 3 949 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,4% sur un an. Seulement 21 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
21 ventes à Tramoyes sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 31% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 35% sur 5 ans pour les appartements, de 2 762 à 3 721 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 788 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 949 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2017 et 2022 (2 762 € → 3 721 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (2 454 € → 3 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 527 € | 474–580 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 903 € | 813–993 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 748 € | 1 573–1 923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tramoyes a évolué de +11% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2016 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2017 | 2 762 € | 3 075 € | 2 971 € |
| 2018 | 1 370 € | 3 327 € | 2 800 € |
| 2019 | 1 522 € | 3 125 € | 2 824 € |
| 2020 | 2 651 € | 3 343 € | 3 158 € |
| 2021 | — | 3 441 € | 3 441 € |
| 2022 | 3 721 € | 4 408 € | 4 279 € |
| 2023 | — | 4 477 € | 4 477 € |
| 2024 | — | 4 008 € | 4 008 € |
| 2025 | — | 3 806 € | 3 806 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 4 | 8 | 12 |
| 2018 | 7 | 19 | 26 |
| 2019 | 3 | 13 | 16 |
| 2020 | 4 | 11 | 15 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 3 | 13 | 16 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mionnay | 3 574 | 4 169 | 3.9 km |
| Miribel | 3 169 | 3 726 | 3.9 km |
| Saint-Maurice-de-Beynost | 2 431 | 3 473 | 4.7 km |
| Montluel | 2 486 | 3 217 | 4.7 km |
| Beynost | 3 044 | 3 782 | 4.7 km |
| Saint-André-de-Corcy | 3 434 | 3 431 | 5.8 km |
| La Boisse | 2 930 | 3 303 | 6.0 km |
| Cailloux-sur-Fontaines | 3 765 | 4 531 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 70 m² | 263 k€ | 197 k€–328 k€ |
| 90 m² | 338 k€ | 253 k€–422 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 360 k€ | 308 k€–420 k€ |
| 120 m² | 458 k€ | 376 k€–533 k€ |
| 150 m² | 540 k€ | 452 k€–600 k€ |