Trappes
Découvrez Trappes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Trappes présente un marché sous tension : 2 773 €/m² pour les appartements et 3 529 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 152 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
152 ventes à Trappes sur un an (83% d'appartements, 17% de maisons), en retrait de 26% par rapport aux 206 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 17,7 €/m²/mois pour un appartement et 17,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 10 ans pour les appartements, de 2 592 à 2 737 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 773 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 529 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 17,7 €/m² | 10,1 €/m² | +76% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (2 592 € → 2 737 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 716 € → 3 662 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 621 € | 559–683 € |
| 40 m² | 745 € | 671–820 € |
| 60 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 80 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
| 100 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Loyer estimé — maison (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 100 m² | 1 655 € | 1 490–1 821 € |
| 120 m² | 1 882 € | 1 694–2 070 € |
| 150 m² | 2 222 € | 2 000–2 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trappes a évolué de -1% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 152 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 592 € | 2 716 € | 2 618 € |
| 2016 | 2 550 € | 3 221 € | 2 764 € |
| 2017 | 2 576 € | 2 900 € | 2 677 € |
| 2018 | 2 567 € | 3 093 € | 2 696 € |
| 2019 | 2 579 € | 2 894 € | 2 649 € |
| 2020 | 2 713 € | 3 235 € | 2 831 € |
| 2021 | 2 858 € | 3 190 € | 2 927 € |
| 2022 | 2 908 € | 3 700 € | 3 073 € |
| 2023 | 2 830 € | 3 394 € | 2 932 € |
| 2024 | 2 787 € | 3 466 € | 2 947 € |
| 2025 | 2 737 € | 3 662 € | 2 895 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 117 | 31 | 148 |
| 2016 | 109 | 51 | 160 |
| 2017 | 143 | 65 | 208 |
| 2018 | 173 | 56 | 229 |
| 2019 | 181 | 52 | 233 |
| 2020 | 182 | 53 | 235 |
| 2021 | 217 | 57 | 274 |
| 2022 | 208 | 55 | 263 |
| 2023 | 158 | 35 | 193 |
| 2024 | 113 | 35 | 148 |
| 2025 | 126 | 26 | 152 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Élancourt | 2 770 | 3 203 | 2.4 km |
| Montigny-le-Bretonneux | 3 704 | 4 375 | 2.8 km |
| Bois-d'Arcy | 3 103 | 4 333 | 3.7 km |
| La Verrière | 3 203 | 3 568 | 3.8 km |
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 736 | 3 635 | 4.4 km |
| Voisins-le-Bretonneux | 4 226 | 4 403 | 4.4 km |
| Saint-Lambert | 3 111 | 3 817 | 4.7 km |
| Les Clayes-sous-Bois | 2 778 | 3 867 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Boissière | 3 462 | 3 993 | 16 |
| Centre Ouest | 3 041 | 5 386 | 31 |
| Cité Nouvelle Barbusse | 3 031 | — | 5 |
| Commune Lagrange | 2 879 | — | 34 |
| Van Gogh Montaigne France Ravel | 2 799 | — | 6 |
| Wallon Vedrines | 2 710 | — | 10 |
| Macé ZAC Trappes Élancourt | 2 666 | — | 6 |
| Centre Est et Village | 2 447 | 2 823 | 19 |
| Sand Pergaud Verlaine | 2 003 | — | 7 |
| Camus Cocteau | 1 976 | 2 685 | 13 |
| Carco Marot de Lurçat à Renoir | 1 724 | 3 409 | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 90 k€–112 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 129 k€–170 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 151 k€–212 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 174 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 268 k€–344 k€ |
| 120 m² | 379 k€ | 331 k€–429 k€ |
| 150 m² | 473 k€ | 353 k€–626 k€ |
À Trappes, le prix moyen au m² s'établit à 2 773 €/m² pour un appartement et 3 529 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 124 785 €, un T3 de 65 m² environ 180 245 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Trappes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,6%. Les maisons ont évolué de +34,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Trappes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Trappes est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 152 515 € se loue environ 975 €/mois, soit 11 700 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Trappes a enregistré 152 ventes immobilières (126 appartements, 26 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 773 €/m² affichés pour Trappes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 152 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.