Prix immobilier à Trédaniel
Trédaniel
Découvrez Trédaniel : cadre de vie, immobilier et données clés.
906habitants
1 827€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Trédaniel
Découvrez Trédaniel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Trédaniel : 1 207 €/m² pour les appartements et 1 863 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Trédaniel sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Hausse de 35% sur 10 ans pour les maisons, de 1 212 à 1 636 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 207 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 863 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 212 € → 1 636 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trédaniel a évolué de +14% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2016 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2017 | — | 702 € | 702 € |
| 2018 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2021 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2022 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2023 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2024 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2025 | — | 1 636 € | 1 636 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moncontour | 1 136 | 1 332 | 2.3 km |
| Trébry | — | 1 835 | 3.5 km |
| Plémy | 1 812 | 1 537 | 5.3 km |
| Bréhand | 604 | 1 643 | 5.4 km |
| Saint-Glen | 1 271 | 1 636 | 6.2 km |
| Saint-Trimoël | — | 1 812 | 7.0 km |
| Hénon | 1 361 | 1 608 | 7.2 km |
| Le Mené | 865 | 1 222 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 104 k€–205 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 132 k€–251 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 241 k€–361 k€ |