Trédias
Découvrez Trédias : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Trédias : 1 364 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,3% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Trédias sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 190 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 364 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2016 et 2025 (1 137 € → 1 190 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 809 € | 728–890 € |
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trédias a évolué de +10% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2017 | — | 952 € | 952 € |
| 2018 | — | 909 € | 909 € |
| 2019 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2020 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2021 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2022 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2023 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2024 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2025 | — | 1 190 € | 1 190 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Languédias | 538 | 1 671 | 3.4 km |
| Trémeur | 2 049 | 1 324 | 3.7 km |
| Yvignac-la-Tour | 622 | 1 479 | 4.2 km |
| Mégrit | 923 | 1 863 | 4.3 km |
| Broons | 1 606 | 1 699 | 6.2 km |
| Trébédan | — | 2 293 | 6.4 km |
| Plélan-le-Petit | 1 059 | 1 960 | 6.9 km |
| La Landec | — | 2 101 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 106 k€–196 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 117 k€–223 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 172 k€–259 k€ |