Treffendel
Découvrez Treffendel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Treffendel présente un marché actif et bien valorisé : 2 257 €/m² pour les maisons, en hausse de +13% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à Treffendel sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Treffendel : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 588 à 2 371 €/m², soit +49%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 257 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 588 € → 2 371 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
| 120 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 150 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Treffendel a évolué de +19% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2016 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2017 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2018 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2019 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2020 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2021 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2022 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2023 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2024 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2025 | — | 2 371 € | 2 371 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monterfil | 1 539 | 2 121 | 3.5 km |
| Saint-Thurial | 2 152 | 2 289 | 5.1 km |
| Saint-Péran | — | 2 077 | 5.1 km |
| Maxent | 887 | 1 671 | 5.8 km |
| Plélan-le-Grand | 2 230 | 2 064 | 6.6 km |
| Le Verger | 2 299 | 2 370 | 6.6 km |
| Baulon | 1 873 | 2 208 | 7.2 km |
| Talensac | 2 416 | 2 349 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 170 k€–242 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 185 k€–270 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 244 k€–367 k€ |