Trélissac
Découvrez Trélissac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Trélissac : 1 486 €/m² pour les appartements et 1 900 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an. 137 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
137 ventes à Trélissac sur un an (28% d'appartements, 72% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 23% sur 10 ans pour les appartements, de 1 264 à 1 551 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 486 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 900 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (1 264 € → 1 551 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 422 € → 1 906 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 150 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trélissac a évolué de +13% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 137 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 264 € | 1 422 € | 1 391 € |
| 2016 | 1 220 € | 1 547 € | 1 466 € |
| 2017 | 1 286 € | 1 558 € | 1 506 € |
| 2018 | 1 270 € | 1 570 € | 1 493 € |
| 2019 | 1 214 € | 1 492 € | 1 428 € |
| 2020 | 1 250 € | 1 660 € | 1 531 € |
| 2021 | 1 320 € | 1 760 € | 1 603 € |
| 2022 | 1 445 € | 1 859 € | 1 709 € |
| 2023 | 1 394 € | 1 794 € | 1 646 € |
| 2024 | 1 460 € | 1 951 € | 1 792 € |
| 2025 | 1 551 € | 1 906 € | 1 808 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 58 | 72 |
| 2016 | 19 | 58 | 77 |
| 2017 | 21 | 89 | 110 |
| 2018 | 29 | 84 | 113 |
| 2019 | 30 | 100 | 130 |
| 2020 | 38 | 83 | 121 |
| 2021 | 59 | 106 | 165 |
| 2022 | 60 | 106 | 166 |
| 2023 | 48 | 82 | 130 |
| 2024 | 38 | 79 | 117 |
| 2025 | 38 | 99 | 137 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cornille | — | 1 574 | 4.0 km |
| Boulazac Isle Manoire | 1 694 | 1 894 | 4.1 km |
| Champcevinel | 1 911 | 2 002 | 4.3 km |
| Antonne-et-Trigonant | 1 189 | 1 387 | 4.8 km |
| Bassillac et Auberoche | 51 316 | 1 946 | 4.8 km |
| Périgueux | 1 825 | 1 883 | 5.5 km |
| Escoire | — | 1 516 | 5.8 km |
| Sarliac-sur-l'Isle | 1 274 | 1 754 | 7.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 667 | 1 842 | 73 |
| Est | 1 475 | 1 953 | 65 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 39 k€–58 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 62 k€–87 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 78 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 136 k€–221 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 173 k€–285 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 211 k€–363 k€ |
À Trélissac, le prix moyen au m² s'établit à 1 486 €/m² pour un appartement et 1 900 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 66 870 €, un T3 de 65 m² environ 96 590 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Trélissac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,7%. Les maisons ont évolué de +34,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Trélissac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Trélissac est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 81 730 € se loue environ 596 €/mois, soit 7 152 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Trélissac a enregistré 137 ventes immobilières (38 appartements, 99 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 900 €/m² affichés pour Trélissac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 137 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.