Trilbardou
Découvrez Trilbardou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 423 €/m² pour les appartements et 2 809 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,1% sur un an à Trilbardou, au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Trilbardou a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 423 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 809 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 899 € → 3 028 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 898 € | 808–988 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trilbardou a évolué de +9% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 899 € | 2 899 € |
| 2016 | — | 2 550 € | 2 550 € |
| 2017 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2018 | — | 2 691 € | 2 691 € |
| 2019 | — | 2 933 € | 2 933 € |
| 2020 | — | 2 410 € | 2 410 € |
| 2021 | 1 517 € | 3 061 € | 2 772 € |
| 2022 | — | 2 844 € | 2 844 € |
| 2023 | — | 2 648 € | 2 648 € |
| 2024 | — | 2 521 € | 2 521 € |
| 2025 | — | 3 028 € | 3 028 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charmentray | 3 402 | 3 114 | 1.8 km |
| Vignely | 3 435 | 3 457 | 2.0 km |
| Précy-sur-Marne | 3 425 | 3 022 | 3.2 km |
| Chauconin-Neufmontiers | 3 762 | 2 973 | 3.3 km |
| Villenoy | 3 553 | 3 104 | 3.6 km |
| Lesches | — | 3 111 | 3.9 km |
| Villeroy | — | 3 158 | 4.0 km |
| Isles-lès-Villenoy | 2 987 | 3 258 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 233 k€–323 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 259 k€–390 k€ |
| 150 m² | 482 k€ | 385 k€–578 k€ |