Truyes
Découvrez Truyes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 274 €/m² pour les appartements et 2 320 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Truyes, dans le quart supérieur des prix du département (35e/272), avec 25 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Truyes a enregistré 25 ventes (1 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 845 à 2 355 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 274 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 320 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 845 € → 2 355 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Truyes a évolué de +6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2016 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2017 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2018 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2019 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2020 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2021 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2022 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2023 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2024 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2025 | — | 2 355 € | 2 355 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | 1 | 36 | 37 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | 1 | 30 | 31 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cormery | 1 092 | 2 067 | 3.0 km |
| Esvres | 1 706 | 2 526 | 4.7 km |
| Courçay | 1 632 | 1 549 | 4.7 km |
| Athée-sur-Cher | — | 2 172 | 5.0 km |
| Azay-sur-Cher | 1 683 | 2 269 | 5.4 km |
| Cigogné | — | 1 879 | 7.2 km |
| Véretz | 2 990 | 2 451 | 8.0 km |
| Reignac-sur-Indre | 1 078 | 1 815 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 162 k€–257 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 219 k€–315 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 231 k€–400 k€ |