Urrugne
Découvrez Urrugne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Urrugne dépasse nettement la moyenne nationale, 12e commune la plus chère du département sur 532 : 4 363 €/m² pour les appartements et 5 283 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 132 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
132 transactions à Urrugne sur un an, dont 84 appartements et 48 maisons. Les loyers médians à Urrugne : 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 857 à 4 298 €/m², soit +50%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 363 € | 3 750 € | +16% |
| Prix maison m² | 5 283 € | 2 400 € | +120% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (2 857 € → 4 298 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (3 180 € → 5 172 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 494 € | 445–543 € |
| 40 m² | 593 € | 534–652 € |
| 60 m² | 847 € | 762–932 € |
| 80 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 120 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 150 m² | 1 805 € | 1 625–1 986 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Urrugne a évolué de +17% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 132 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 857 € | 3 180 € | 2 999 € |
| 2016 | 2 851 € | 3 203 € | 2 972 € |
| 2017 | 3 204 € | 3 348 € | 3 261 € |
| 2018 | 3 460 € | 3 755 € | 3 569 € |
| 2019 | 3 435 € | 4 052 € | 3 706 € |
| 2020 | 3 509 € | 4 043 € | 3 712 € |
| 2021 | 3 662 € | 4 550 € | 3 961 € |
| 2022 | 4 509 € | 5 134 € | 4 744 € |
| 2023 | 4 767 € | 5 776 € | 5 136 € |
| 2024 | 4 146 € | 5 142 € | 4 589 € |
| 2025 | 4 298 € | 5 172 € | 4 616 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 65 | 51 | 116 |
| 2016 | 107 | 56 | 163 |
| 2017 | 109 | 72 | 181 |
| 2018 | 94 | 55 | 149 |
| 2019 | 88 | 69 | 157 |
| 2020 | 100 | 61 | 161 |
| 2021 | 138 | 70 | 208 |
| 2022 | 86 | 52 | 138 |
| 2023 | 85 | 49 | 134 |
| 2024 | 55 | 44 | 99 |
| 2025 | 84 | 48 | 132 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Biriatou | 3 409 | 3 962 | 3.9 km |
| Ciboure | 5 534 | 6 080 | 4.0 km |
| Ascain | 4 557 | 5 061 | 5.5 km |
| Hendaye | 4 680 | 4 863 | 5.7 km |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 908 | 6 183 | 7.3 km |
| Guéthary | 8 070 | 8 471 | 10.7 km |
| Sare | 2 345 | 3 955 | 10.8 km |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 3 917 | 4 493 | 11.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg Kechiloa | 4 612 | 5 027 | 46 |
| Béhobie Socoa | 4 246 | 5 684 | 54 |
| Mendi Choko Karrikatxar Olhette | 4 008 | 4 933 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 149 k€ | 114 k€–191 k€ |
| 50 m² | 216 k€ | 169 k€–283 k€ |
| 70 m² | 273 k€ | 218 k€–356 k€ |
| 90 m² | 333 k€ | 266 k€–433 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 494 k€ | 396 k€–626 k€ |
| 120 m² | 617 k€ | 517 k€–793 k€ |
| 150 m² | 782 k€ | 608 k€–995 k€ |
À Urrugne, le prix moyen au m² s'établit à 4 363 €/m² pour un appartement et 5 283 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 196 335 €, un T3 de 65 m² environ 283 595 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Urrugne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,4%. Les maisons ont évolué de +62,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Urrugne est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Urrugne est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 239 965 € se loue environ 776 €/mois, soit 9 312 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,2%.
En 2025, Urrugne a enregistré 132 ventes immobilières (84 appartements, 48 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 363 €/m² affichés pour Urrugne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 132 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.