Ussac
Découvrez Ussac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 735 €/m² pour les appartements et 1 994 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an à Ussac, 11e commune la plus chère du département sur 273, avec 43 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Ussac a enregistré 43 ventes (10 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 49% (de 1 140 à 1 699 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 735 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 994 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2019 et 2025 (1 140 € → 1 699 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 599 € → 2 043 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 120 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 150 m² | 1 299 € | 1 169–1 429 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ussac a évolué de +7% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2016 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2017 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2018 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2019 | 1 140 € | 1 540 € | 1 501 € |
| 2020 | 1 465 € | 1 813 € | 1 781 € |
| 2021 | 1 860 € | 1 826 € | 1 834 € |
| 2022 | 1 749 € | 2 226 € | 2 096 € |
| 2023 | 1 752 € | 2 095 € | 2 019 € |
| 2024 | 1 822 € | 1 895 € | 1 887 € |
| 2025 | 1 699 € | 2 043 € | 1 963 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | 1 | 34 | 35 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | 4 | 37 | 41 |
| 2020 | 5 | 50 | 55 |
| 2021 | 14 | 46 | 60 |
| 2022 | 15 | 40 | 55 |
| 2023 | 8 | 28 | 36 |
| 2024 | 5 | 40 | 45 |
| 2025 | 10 | 33 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Viance | — | 1 766 | 4.4 km |
| Donzenac | 1 224 | 1 524 | 4.7 km |
| Brive-la-Gaillarde | 1 781 | 1 949 | 5.1 km |
| Malemort | 1 616 | 1 825 | 5.8 km |
| Varetz | 1 532 | 1 776 | 6.2 km |
| Sainte-Féréole | 1 054 | 1 663 | 7.2 km |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 1 945 | 1 968 | 7.9 km |
| Allassac | 1 119 | 1 498 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 49 k€–74 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 89 k€–109 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 100 k€–148 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 96 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 126 k€–228 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 191 k€–320 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 233 k€–403 k€ |