Ussy-sur-Marne
Découvrez Ussy-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ussy-sur-Marne présente un marché actif et bien valorisé : 1 818 €/m² pour les appartements et 2 023 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
18 transactions à Ussy-sur-Marne sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Ussy-sur-Marne : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 818 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 023 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 854 € → 1 989 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 100 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 120 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
| 150 m² | 1 520 € | 1 368–1 672 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ussy-sur-Marne a évolué de -15% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2016 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2017 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2018 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2019 | 1 695 € | 1 959 € | 1 912 € |
| 2020 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2021 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2022 | — | 2 696 € | 2 696 € |
| 2023 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2024 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2025 | — | 1 989 € | 1 989 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 3 | 14 | 17 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jaignes | — | 1 905 | 2.3 km |
| Sammeron | 2 300 | 2 405 | 2.8 km |
| Sept-Sorts | 1 761 | 2 134 | 3.5 km |
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 375 | 2 427 | 3.7 km |
| Tancrou | 693 | 1 994 | 4.1 km |
| Changis-sur-Marne | 2 143 | 2 953 | 4.2 km |
| Chamigny | 1 683 | 2 220 | 4.8 km |
| Armentières-en-Brie | — | 3 068 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 156 k€–242 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 193 k€–299 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 263 k€–395 k€ |