Ustaritz
Découvrez Ustaritz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Ustaritz dépasse nettement la moyenne nationale, 17e commune la plus chère du département sur 532 : 4 143 €/m² pour les appartements et 4 091 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 89 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
89 transactions à Ustaritz sur un an, dont 53 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Ustaritz : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 15,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 292 à 4 177 €/m², soit +82%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 143 € | 3 750 € | +10% |
| Prix maison m² | 4 091 € | 2 400 € | +70% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +82% entre 2015 et 2025 (2 292 € → 4 177 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (2 766 € → 4 056 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 100 m² | 1 507 € | 1 356–1 658 € |
| 120 m² | 1 714 € | 1 543–1 885 € |
| 150 m² | 2 023 € | 1 821–2 225 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ustaritz a évolué de +12% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 89 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 292 € | 2 766 € | 2 492 € |
| 2016 | 2 379 € | 2 321 € | 2 345 € |
| 2017 | 2 869 € | 2 744 € | 2 812 € |
| 2018 | 2 558 € | 3 097 € | 2 863 € |
| 2019 | 2 943 € | 3 000 € | 2 969 € |
| 2020 | 2 676 € | 3 323 € | 2 934 € |
| 2021 | 3 618 € | 3 767 € | 3 684 € |
| 2022 | 3 814 € | 4 470 € | 4 111 € |
| 2023 | 4 286 € | 4 308 € | 4 294 € |
| 2024 | 3 986 € | 4 051 € | 4 015 € |
| 2025 | 4 177 € | 4 056 € | 4 128 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 41 | 30 | 71 |
| 2016 | 23 | 32 | 55 |
| 2017 | 44 | 38 | 82 |
| 2018 | 33 | 43 | 76 |
| 2019 | 56 | 47 | 103 |
| 2020 | 89 | 59 | 148 |
| 2021 | 64 | 52 | 116 |
| 2022 | 52 | 43 | 95 |
| 2023 | 45 | 25 | 70 |
| 2024 | 40 | 32 | 72 |
| 2025 | 53 | 36 | 89 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arcangues | 5 049 | 6 239 | 4.3 km |
| Larressore | 3 774 | 3 734 | 4.4 km |
| Villefranque | 4 048 | 4 487 | 5.0 km |
| Bassussarry | 4 771 | 5 540 | 5.0 km |
| Jatxou | 2 620 | 4 314 | 5.1 km |
| Halsou | 2 325 | 3 909 | 5.5 km |
| Arbonne | 5 185 | 6 151 | 6.4 km |
| Souraïde | 3 929 | 3 925 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 98 k€–178 k€ |
| 50 m² | 210 k€ | 171 k€–225 k€ |
| 70 m² | 269 k€ | 205 k€–293 k€ |
| 90 m² | 330 k€ | 246 k€–360 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 396 k€ | 339 k€–453 k€ |
| 120 m² | 502 k€ | 390 k€–584 k€ |
| 150 m² | 605 k€ | 460 k€–702 k€ |
À Ustaritz, le prix moyen au m² s'établit à 4 143 €/m² pour un appartement et 4 091 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 186 435 €, un T3 de 65 m² environ 269 295 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ustaritz ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +82,3%. Les maisons ont évolué de +46,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Ustaritz est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Ustaritz est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 227 865 € se loue environ 725 €/mois, soit 8 700 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Ustaritz a enregistré 89 ventes immobilières (53 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 143 €/m² affichés pour Ustaritz correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 89 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.