Prix immobilier à Utelle
Utelle
Découvrez Utelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
805habitants
2 163€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité modérée
Vigilances
Peu de médecins
Air dégradé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Utelle
Découvrez Utelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Utelle présente un marché actif et bien valorisé : 2 164 €/m² pour les appartements et 2 161 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,1% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
18 transactions à Utelle sur un an, dont 8 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Utelle : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 489 à 2 603 €/m², soit +75%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 164 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 161 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2015 et 2025 (1 489 € → 2 603 €/m²).
Maisons : -18% entre 2016 et 2025 (2 227 € → 1 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 573 € | 516–630 € |
| 60 m² | 819 € | 737–901 € |
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Utelle a évolué de -17% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 489 € | — | 1 489 € |
| 2016 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2017 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2018 | 1 951 € | 2 583 € | 2 188 € |
| 2019 | 1 447 € | 1 835 € | 1 617 € |
| 2020 | 1 856 € | 2 232 € | 2 138 € |
| 2021 | 2 404 € | 2 716 € | 2 624 € |
| 2022 | 1 887 € | 2 350 € | 2 138 € |
| 2023 | 1 377 € | 2 842 € | 2 278 € |
| 2024 | 1 819 € | — | 1 819 € |
| 2025 | 2 603 € | 1 833 € | 2 175 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 2 | 8 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | 5 | 3 | 8 |
| 2019 | 9 | 7 | 16 |
| 2020 | 4 | 12 | 16 |
| 2021 | 5 | 12 | 17 |
| 2022 | 11 | 13 | 24 |
| 2023 | 5 | 8 | 13 |
| 2024 | 8 | 2 | 10 |
| 2025 | 8 | 10 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Duranus | 2 018 | 2 662 | 4.9 km |
| La Tour | 1 188 | 2 450 | 5.1 km |
| Tournefort | 779 | 3 030 | 6.7 km |
| Lantosque | 1 469 | 2 631 | 7.2 km |
| Revest-les-Roches | 1 981 | 3 027 | 7.5 km |
| Malaussène | 1 604 | 2 984 | 8.0 km |
| Coaraze | 2 357 | 3 420 | 8.3 km |
| Bonson | 2 601 | 3 609 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 42 k€–72 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 72 k€–142 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 85 k€–185 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 89 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 209 k€–330 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 276 k€–356 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 294 k€–478 k€ |