Uzer
Découvrez Uzer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Uzer, dans le quart supérieur des prix du département (35e/334) : 1 398 €/m² pour les appartements et 2 677 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,7% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à Uzer sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 199% sur 9 ans pour les maisons, de 986 à 2 944 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 398 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 677 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +199% entre 2016 et 2025 (986 € → 2 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Uzer a évolué de +10% sur 5 ans (+199% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 986 € | 986 € |
| 2017 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2018 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2019 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2020 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2021 | — | 2 672 € | 2 672 € |
| 2022 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2023 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2024 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2025 | — | 2 944 € | 2 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montréal | 3 411 | 2 145 | 2.6 km |
| Largentière | 1 000 | 1 440 | 2.7 km |
| Vinezac | 1 487 | 2 587 | 3.1 km |
| Chauzon | 714 | 2 763 | 3.3 km |
| Laurac-en-Vivarais | 1 175 | 2 100 | 3.5 km |
| Balazuc | 2 064 | 2 994 | 3.7 km |
| Lanas | 2 099 | 2 014 | 5.0 km |
| Lachapelle-sous-Aubenas | 1 184 | 2 464 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 116 k€–257 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 238 k€–357 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 297 k€–446 k€ |