Vabre
Découvrez Vabre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Vabre, parmi les prix les plus bas du département (285e/309) : 1 106 €/m² pour les appartements et 1 048 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,1% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 ventes à Vabre sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 10 ans pour les maisons, de 985 à 1 238 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 106 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 048 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (985 € → 1 238 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
| 120 m² | 731 € | 658–804 € |
| 150 m² | 863 € | 777–949 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vabre a évolué de +59% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 985 € | 985 € |
| 2016 | — | 743 € | 743 € |
| 2017 | — | 894 € | 894 € |
| 2018 | — | 519 € | 519 € |
| 2019 | — | 813 € | 813 € |
| 2020 | — | 824 € | 824 € |
| 2021 | — | 777 € | 777 € |
| 2022 | — | 720 € | 720 € |
| 2023 | — | 834 € | 834 € |
| 2024 | — | 974 € | 974 € |
| 2025 | — | 1 238 € | 1 238 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Trivisy | — | 898 | 5.6 km |
| Lacrouzette | 610 | 1 132 | 6.9 km |
| Lacaze | 1 406 | 1 247 | 8.0 km |
| Espérausses | — | 795 | 8.2 km |
| Montredon-Labessonnié | 760 | 1 253 | 8.4 km |
| Arifat | — | 1 729 | 9.6 km |
| Le Bez | — | 1 306 | 9.6 km |
| Fontrieu | 961 | 1 049 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 81 k€ | 56 k€–108 k€ |
| 120 m² | 81 k€ | 64 k€–129 k€ |
| 150 m² | 135 k€ | 108 k€–162 k€ |