Vacheresse
Découvrez Vacheresse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vacheresse affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 2 542 €/m² pour les appartements et 4 322 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an. Le volume limité (10 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
10 transactions à Vacheresse sur un an, dont 4 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Vacheresse : 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 790 à 2 449 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 542 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 4 322 € | 2 400 € | +80% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (1 790 € → 2 449 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (3 056 € → 3 297 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 585 € | 527–644 € |
| 40 m² | 702 € | 632–772 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vacheresse a évolué de +6% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 790 € | 3 056 € | 2 595 € |
| 2016 | 2 028 € | 2 520 € | 2 406 € |
| 2017 | — | 3 804 € | 3 804 € |
| 2018 | 2 375 € | 2 300 € | 2 341 € |
| 2019 | 2 257 € | 2 622 € | 2 414 € |
| 2020 | — | 2 525 € | 2 525 € |
| 2021 | 3 928 € | 2 353 € | 2 782 € |
| 2022 | — | 3 082 € | 3 082 € |
| 2023 | 2 785 € | 4 885 € | 4 045 € |
| 2024 | — | 5 302 € | 5 302 € |
| 2025 | 2 449 € | 3 297 € | 2 958 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 7 | 11 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 6 | 5 | 11 |
| 2019 | 8 | 6 | 14 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | 3 | 8 | 11 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 4 | 6 | 10 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 4 | 6 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bernex | 3 552 | 4 525 | 3.8 km |
| Bonnevaux | 2 812 | 3 148 | 4.4 km |
| Chevenoz | 2 017 | 4 639 | 5.2 km |
| Novel | 1 590 | 2 800 | 6.1 km |
| Abondance | 3 752 | 4 072 | 6.6 km |
| Thollon-les-Mémises | 3 731 | 4 156 | 6.9 km |
| La Forclaz | 2 467 | 2 500 | 7.0 km |
| La Chapelle-d'Abondance | 4 608 | 5 810 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 220 k€–330 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 232 k€–519 k€ |
| 150 m² | 459 k€ | 367 k€–551 k€ |