Vacognes-Neuilly
Découvrez Vacognes-Neuilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vacognes-Neuilly dépassent la moyenne nationale : 2 582 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 maisons vendus à Vacognes-Neuilly sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Vacognes-Neuilly : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 047 à 2 790 €/m², soit +166%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 582 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +166% entre 2015 et 2025 (1 047 € → 2 790 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vacognes-Neuilly a évolué de +64% sur 5 ans (+166% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2016 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2017 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2018 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2019 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2020 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2021 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2022 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2023 | — | 2 416 € | 2 416 € |
| 2024 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2025 | — | 2 790 € | 2 790 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Évrecy | 2 520 | 2 562 | 2.6 km |
| Bougy | 545 | 2 452 | 2.8 km |
| Maisoncelles-sur-Ajon | — | 1 394 | 2.8 km |
| Landes-sur-Ajon | — | 2 096 | 2.9 km |
| Sainte-Honorine-du-Fay | — | 2 322 | 3.5 km |
| Malherbe-sur-Ajon | — | 1 618 | 3.6 km |
| Préaux-Bocage | — | 1 801 | 4.0 km |
| Gavrus | — | 2 511 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 183 k€–274 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 249 k€–328 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 284 k€–386 k€ |