Vailhan
Découvrez Vailhan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vailhan : 1 963 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Vailhan sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 65% sur 10 ans pour les maisons, de 1 159 à 1 912 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 963 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 159 € → 1 912 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 120 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 150 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vailhan a évolué de +22% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2016 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2017 | — | 2 408 € | 2 408 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 606 € | 2 606 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 912 € | 1 912 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montesquieu | — | 1 922 | 2.4 km |
| Neffiès | 1 204 | 2 471 | 3.2 km |
| Cabrières | 1 261 | 1 907 | 4.7 km |
| Roujan | 1 805 | 2 255 | 4.8 km |
| Fos | — | 1 949 | 4.9 km |
| Gabian | 1 397 | 1 833 | 4.9 km |
| Valmascle | — | 1 964 | 5.1 km |
| Roquessels | — | 1 686 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 215 k€–359 k€ |