Vailhauquès
Découvrez Vailhauquès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vailhauquès dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (68e/338) : 3 087 €/m² pour les appartements et 3 360 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,6% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Vailhauquès sur un an, dont 2 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Vailhauquès : 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 087 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 360 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 734 € → 3 016 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 521 € | 469–573 € |
| 40 m² | 625 € | 563–688 € |
| 60 m² | 893 € | 804–982 € |
| 80 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 100 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 120 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
| 150 m² | 1 602 € | 1 442–1 762 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vailhauquès a évolué de -6% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 734 € | 2 734 € |
| 2016 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2017 | — | 2 593 € | 2 593 € |
| 2018 | — | 2 621 € | 2 621 € |
| 2019 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2020 | — | 3 245 € | 3 245 € |
| 2021 | 1 952 € | 3 319 € | 3 214 € |
| 2022 | — | 3 520 € | 3 520 € |
| 2023 | — | 3 422 € | 3 422 € |
| 2024 | — | 3 895 € | 3 895 € |
| 2025 | — | 3 016 € | 3 016 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 20 | 22 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 3 | 36 | 39 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 2 | 14 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montarnaud | 2 149 | 3 275 | 2.9 km |
| Combaillaux | 2 999 | 4 094 | 4.3 km |
| Murles | 1 290 | 2 400 | 4.8 km |
| Grabels | 3 156 | 3 849 | 5.5 km |
| Murviel-lès-Montpellier | 2 782 | 3 696 | 6.1 km |
| Saint-Georges-d'Orques | 2 170 | 3 619 | 6.4 km |
| Saint-Paul-et-Valmalle | 2 668 | 3 097 | 6.7 km |
| La Boissière | 1 596 | 3 155 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 341 k€ | 290 k€–384 k€ |
| 120 m² | 422 k€ | 370 k€–480 k€ |
| 150 m² | 474 k€ | 413 k€–535 k€ |