Vailly-sur-Sauldre
Découvrez Vailly-sur-Sauldre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Vailly-sur-Sauldre : 1 026 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,5% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 ventes à Vailly-sur-Sauldre sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 828 à 990 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 026 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (828 € → 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vailly-sur-Sauldre a évolué de +8% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 828 € | 828 € |
| 2016 | — | 966 € | 966 € |
| 2017 | — | 939 € | 939 € |
| 2018 | — | 847 € | 847 € |
| 2019 | — | 867 € | 867 € |
| 2020 | — | 890 € | 890 € |
| 2021 | — | 913 € | 913 € |
| 2022 | — | 933 € | 933 € |
| 2023 | — | 963 € | 963 € |
| 2024 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2025 | — | 990 € | 990 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thou | — | 934 | 4.1 km |
| Sury-ès-Bois | — | 709 | 4.5 km |
| Barlieu | 1 183 | 980 | 4.7 km |
| Villegenon | — | 1 139 | 5.8 km |
| Dampierre-en-Crot | — | 1 127 | 5.8 km |
| Pierrefitte-ès-Bois | — | 1 194 | 6.8 km |
| Concressault | — | 766 | 7.3 km |
| Jars | — | 903 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 93 k€–157 k€ |
| 150 m² | 140 k€ | 112 k€–169 k€ |