Vairé
Découvrez Vairé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vairé présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (28e/253) : 1 479 €/m² pour les appartements et 2 691 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an. 24 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Vairé sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 31 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 1 843 à 2 569 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 479 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 691 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 843 € → 2 569 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vairé a évolué de -2% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2016 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2017 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2018 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2019 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2022 | — | 2 894 € | 2 894 € |
| 2023 | — | 2 821 € | 2 821 € |
| 2024 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2025 | — | 2 569 € | 2 569 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 47 | 47 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | — | 33 | 33 |
| 2024 | 2 | 23 | 25 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Île-d'Olonne | 2 842 | 3 281 | 4.4 km |
| Saint-Julien-des-Landes | 1 431 | 2 520 | 4.5 km |
| Brem-sur-Mer | 1 747 | 3 263 | 4.7 km |
| Landevieille | 909 | 2 770 | 5.0 km |
| Saint-Mathurin | 1 323 | 2 629 | 5.2 km |
| La Chaize-Giraud | 3 125 | 2 373 | 7.1 km |
| Les Achards | 1 844 | 2 526 | 7.6 km |
| Martinet | — | 2 219 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 188 k€–278 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 242 k€–351 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 235 k€–431 k€ |