Val-Couesnon
Découvrez Val-Couesnon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Val-Couesnon, des prix modérés, parmi les prix les plus bas du département (316e/332) : 1 058 €/m² pour les appartements et 1 316 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an. Le marché tourne avec 74 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,4%.
Analyse
Le marché de Val-Couesnon a enregistré 74 ventes (4 appartements, 70 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 058 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 316 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -25% entre 2023 et 2024 (1 394 € → 1 048 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 218 € → 1 338 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-Couesnon a évolué de +13% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2016 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2017 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2018 | — | 959 € | 959 € |
| 2019 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2020 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2021 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2022 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2023 | 1 394 € | 1 214 € | 1 231 € |
| 2024 | 1 048 € | 1 344 € | 1 327 € |
| 2025 | — | 1 338 € | 1 338 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | 2 | 49 | 51 |
| 2018 | 1 | 33 | 34 |
| 2019 | — | 54 | 54 |
| 2020 | 2 | 60 | 62 |
| 2021 | 1 | 85 | 86 |
| 2022 | 2 | 72 | 74 |
| 2023 | 6 | 55 | 61 |
| 2024 | 3 | 48 | 51 |
| 2025 | — | 59 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sacey | — | 1 387 | 4.5 km |
| Sougeal | 755 | 1 442 | 5.3 km |
| Bazouges-la-Pérouse | 869 | 1 492 | 6.7 km |
| Vieux-Viel | — | 1 403 | 7.0 km |
| Aucey-la-Plaine | — | 1 421 | 7.1 km |
| Rimou | 601 | 1 330 | 9.0 km |
| Romazy | — | 844 | 9.2 km |
| Trans-la-Forêt | — | 1 210 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 89 k€–179 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 111 k€–210 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 157 k€–255 k€ |
À Val-Couesnon, le prix moyen au m² s'établit à 1 058 €/m² pour un appartement et 1 316 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 610 €, un T3 de 65 m² environ 68 770 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,5%).
Entre 2023 et 2024, les prix immobiliers à Val-Couesnon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -24,8%. Les maisons ont évolué de +9,8%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Val-Couesnon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Val-Couesnon est estimé à 10,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 58 190 € se loue environ 506 €/mois, soit 6 072 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Val-Couesnon a enregistré 74 ventes immobilières (4 appartements, 70 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 316 €/m² affichés pour Val-Couesnon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.