Val de Briey
Découvrez Val de Briey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Val de Briey, des prix modérés : 1 257 €/m² pour les appartements et 1 860 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,3% sur un an. Le marché tourne avec 147 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,1%.
Analyse
Le marché de Val de Briey a enregistré 147 ventes (68 appartements, 79 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 32% (de 959 à 1 267 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 257 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 860 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (959 € → 1 267 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 351 € → 1 876 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val de Briey a évolué de +3% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 138 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 959 € | 1 351 € | 1 189 € |
| 2016 | 1 005 € | 1 174 € | 1 118 € |
| 2017 | 968 € | 1 457 € | 1 284 € |
| 2018 | 1 045 € | 1 423 € | 1 260 € |
| 2019 | 1 000 € | 1 270 € | 1 179 € |
| 2020 | 1 132 € | 1 628 € | 1 418 € |
| 2021 | 1 131 € | 1 758 € | 1 543 € |
| 2022 | 1 235 € | 2 067 € | 1 718 € |
| 2023 | 1 000 € | 1 764 € | 1 483 € |
| 2024 | 1 338 € | 1 894 € | 1 612 € |
| 2025 | 1 267 € | 1 876 € | 1 589 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 33 | 47 | 80 |
| 2016 | 27 | 54 | 81 |
| 2017 | 35 | 64 | 99 |
| 2018 | 59 | 78 | 137 |
| 2019 | 41 | 81 | 122 |
| 2020 | 58 | 79 | 137 |
| 2021 | 61 | 117 | 178 |
| 2022 | 58 | 80 | 138 |
| 2023 | 39 | 67 | 106 |
| 2024 | 59 | 57 | 116 |
| 2025 | 65 | 73 | 138 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moutiers | 759 | 1 646 | 2.8 km |
| Jœuf | 876 | 1 265 | 4.1 km |
| Homécourt | 997 | 1 515 | 4.1 km |
| Avril | 1 079 | 2 645 | 4.2 km |
| Moyeuvre-Petite | — | — | 4.4 km |
| Moyeuvre-Grande | — | — | 4.9 km |
| Auboué | 1 026 | 1 741 | 5.0 km |
| Montois-la-Montagne | — | — | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 30 k€–71 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 46 k€–126 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 61 k€–135 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 76 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 105 k€–237 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 171 k€–309 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 186 k€–344 k€ |
À Val de Briey, le prix moyen au m² s'établit à 1 257 €/m² pour un appartement et 1 860 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 565 €, un T3 de 65 m² environ 81 705 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Val de Briey ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,1%. Les maisons ont évolué de +38,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Val de Briey est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Val de Briey est estimé à 13,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 69 135 € se loue environ 753 €/mois, soit 9 036 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Val de Briey a enregistré 147 ventes immobilières (68 appartements, 79 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 860 €/m² affichés pour Val de Briey correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 147 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.