Val de Livre
Découvrez Val de Livre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Val de Livre dépassent la moyenne nationale, 18e commune la plus chère du département sur 596 : 2 764 €/m² pour les maisons, en baisse de -30% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 maisons vendus à Val de Livre sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians à Val de Livre : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 388 à 2 993 €/m², soit +116%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 764 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +116% entre 2015 et 2025 (1 388 € → 2 993 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val de Livre a évolué de +116% sur 5 ans (+116% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2016 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2017 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2021 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2022 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2023 | — | 4 278 € | 4 278 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 993 € | 2 993 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-sur-Ay | — | 1 922 | 2.1 km |
| Bouzy | 949 | 1 947 | 3.2 km |
| Ville-en-Selve | — | 2 619 | 3.9 km |
| Avenay-Val-d'Or | 4 821 | 2 170 | 3.9 km |
| Tours-sur-Marne | 1 301 | 2 055 | 4.9 km |
| Ambonnay | 885 | 2 091 | 5.5 km |
| Germaine | 1 089 | 2 316 | 5.7 km |
| Mutigny | — | 1 749 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 98 k€–234 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 163 k€–313 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 256 k€–384 k€ |