Val-de-Scie
Découvrez Val-de-Scie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Val-de-Scie présente un marché actif et bien valorisé : 2 175 €/m² pour les appartements et 1 811 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,5% sur un an. Les 35 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
35 transactions à Val-de-Scie sur un an, dont 2 appartements et 33 maisons. Les loyers médians à Val-de-Scie : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 175 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 1 811 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -28% entre 2020 et 2022 (2 235 € → 1 620 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 530 € → 1 803 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-de-Scie a évolué de +11% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2016 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2017 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2018 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2019 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2020 | 2 235 € | 1 639 € | 1 687 € |
| 2021 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2022 | 1 620 € | 1 804 € | 1 791 € |
| 2023 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2024 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2025 | — | 1 803 € | 1 803 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 2 | 41 | 43 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 3 | 34 | 37 |
| 2021 | 2 | 33 | 35 |
| 2022 | 3 | 40 | 43 |
| 2023 | 1 | 29 | 30 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | 1 | 31 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-sur-Scie | — | 2 028 | 2.2 km |
| Heugleville-sur-Scie | 2 281 | 1 600 | 2.7 km |
| Vassonville | — | 1 889 | 3.7 km |
| Cropus | — | 1 617 | 3.7 km |
| Montreuil-en-Caux | — | 1 876 | 4.2 km |
| Saint-Maclou-de-Folleville | — | 1 661 | 4.3 km |
| Notre-Dame-du-Parc | — | 1 244 | 4.4 km |
| Biville-la-Baignarde | — | 1 721 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
| 50 m² | 441 k€ | 331 k€–551 k€ |
| 70 m² | 618 k€ | 463 k€–772 k€ |
| 90 m² | 794 k€ | 596 k€–993 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 131 k€–207 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 163 k€–282 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 196 k€–313 k€ |