Prix immobilier à Val de Virvée
Val de Virvée
Découvrez Val de Virvée : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 793habitants
2 457€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Val de Virvée
Découvrez Val de Virvée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 635 €/m² pour les appartements et 2 443 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,7% sur un an à Val de Virvée, dans le quart supérieur des prix du département (130e/529), dans un marché tendu (48 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Val de Virvée a enregistré 48 ventes (2 appartements, 46 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 39. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. En 6 ans, les appartements ont pris 72% (de 1 410 à 2 432 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 635 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 443 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2017 et 2023 (1 410 € → 2 432 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 564 € → 2 427 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val de Virvée a évolué de +4% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2016 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2017 | 1 410 € | 1 777 € | 1 741 € |
| 2018 | 1 638 € | 1 801 € | 1 778 € |
| 2019 | 1 519 € | 2 069 € | 2 032 € |
| 2020 | 1 872 € | 2 264 € | 2 224 € |
| 2021 | 2 000 € | 2 382 € | 2 337 € |
| 2022 | 1 754 € | 2 730 € | 2 608 € |
| 2023 | 2 432 € | 2 629 € | 2 597 € |
| 2024 | — | 2 399 € | 2 399 € |
| 2025 | — | 2 427 € | 2 427 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 2 | 30 | 32 |
| 2017 | 4 | 37 | 41 |
| 2018 | 6 | 37 | 43 |
| 2019 | 3 | 41 | 44 |
| 2020 | 4 | 35 | 39 |
| 2021 | 6 | 45 | 51 |
| 2022 | 6 | 42 | 48 |
| 2023 | 4 | 21 | 25 |
| 2024 | 1 | 33 | 34 |
| 2025 | 2 | 35 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Virsac | 3 625 | 2 489 | 2.4 km |
| Gauriaguet | 1 049 | 2 316 | 2.8 km |
| Peujard | 1 455 | 2 436 | 3.5 km |
| Saint-André-de-Cubzac | 2 414 | 2 534 | 3.8 km |
| La Lande-de-Fronsac | 2 578 | 2 461 | 4.7 km |
| Saint-Genès-de-Fronsac | — | 2 464 | 4.7 km |
| Mouillac | — | 1 703 | 4.8 km |
| Saint-Gervais | 2 204 | 2 358 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 183 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 152 k€–262 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 207 k€–306 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 209 k€–334 k€ |