Valcanville
Découvrez Valcanville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Valcanville se situe dans la fourchette médiane : 1 958 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Valcanville a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 959 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 958 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 947 € → 1 959 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 120 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 150 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valcanville a évolué de +41% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2016 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2017 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2018 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2019 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2020 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2021 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2022 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2023 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 959 € | 1 959 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vicel | — | 1 564 | 1.7 km |
| Sainte-Geneviève | — | 2 047 | 1.7 km |
| Tocqueville | 853 | 1 806 | 2.7 km |
| Canteloup | — | 1 583 | 2.9 km |
| Anneville-en-Saire | 955 | 1 802 | 2.9 km |
| Clitourps | — | 2 140 | 3.5 km |
| La Pernelle | 2 071 | 2 040 | 4.0 km |
| Le Vast | — | 1 368 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 152 k€–227 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 164 k€–272 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 283 k€–425 k€ |