Valence-en-Brie
Découvrez Valence-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Valence-en-Brie se situe dans la fourchette médiane : 2 544 €/m² pour les appartements et 2 162 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Valence-en-Brie a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 762 à 2 247 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 544 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 162 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 762 € → 2 247 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valence-en-Brie a évolué de +2% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2016 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2017 | — | 2 254 € | 2 254 € |
| 2018 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2019 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2020 | — | 2 520 € | 2 520 € |
| 2021 | — | 2 203 € | 2 203 € |
| 2022 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2023 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2024 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2025 | — | 2 247 € | 2 247 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pamfou | 2 170 | 2 736 | 3.3 km |
| Échouboulains | — | 2 295 | 3.4 km |
| Machault | 1 973 | 2 691 | 3.8 km |
| Forges | — | 2 218 | 4.9 km |
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 1 755 | 2 614 | 5.3 km |
| Les Écrennes | 1 735 | 2 977 | 5.7 km |
| La Grande-Paroisse | 1 605 | 2 183 | 6.0 km |
| Laval-en-Brie | — | 1 992 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 164 k€–245 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 171 k€–274 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 288 k€–432 k€ |