Valencisse
Découvrez Valencisse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 697 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Valencisse, dans le quart supérieur des prix du département (51e/266), sous la moyenne nationale. 34 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
34 transactions à Valencisse sur un an, dont 1 appartements et 33 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians à Valencisse : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 615 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 697 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 576 € → 1 615 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valencisse a évolué de +5% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2016 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2017 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2018 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2019 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2020 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2021 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2022 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2023 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2024 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2025 | — | 1 615 € | 1 615 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | 1 | 38 | 39 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-de-Pommeray | 1 643 | 1 930 | 3.7 km |
| Saint-Lubin-en-Vergonnois | — | 1 751 | 4.2 km |
| Blois | 1 821 | 1 925 | 6.0 km |
| Valloire-sur-Cisse | 1 996 | 1 682 | 6.3 km |
| Herbault | 1 300 | 1 456 | 6.5 km |
| Fossé | — | 1 748 | 6.8 km |
| Saint-Bohaire | — | 2 122 | 7.2 km |
| Chailles | 1 557 | 1 958 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 137 k€–197 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 149 k€–240 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 187 k€–308 k€ |