Vallon-en-Sully
Découvrez Vallon-en-Sully : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vallon-en-Sully combine prix bas (962 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (23 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Vallon-en-Sully a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 977 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 962 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 009 € → 977 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
| 120 m² | 673 € | 606–740 € |
| 150 m² | 794 € | 715–873 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallon-en-Sully a évolué de -3% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2016 | — | 876 € | 876 € |
| 2017 | — | 928 € | 928 € |
| 2018 | — | 856 € | 856 € |
| 2019 | — | 808 € | 808 € |
| 2020 | — | 869 € | 869 € |
| 2021 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2022 | — | 958 € | 958 € |
| 2023 | — | 859 € | 859 € |
| 2024 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2025 | — | 977 € | 977 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nassigny | — | 943 | 5.0 km |
| Épineuil-le-Fleuriel | 750 | 1 078 | 5.8 km |
| Haut-Bocage | 957 | 1 138 | 6.1 km |
| Meaulne-Vitray | 1 235 | 1 027 | 6.2 km |
| Saint-Vitte | — | 588 | 6.7 km |
| Hérisson | 1 128 | 824 | 7.5 km |
| Le Brethon | — | 1 088 | 8.9 km |
| Reugny | 876 | 842 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 76 k€–128 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 98 k€–165 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 108 k€–202 k€ |