Vandenesse
Découvrez Vandenesse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Vandenesse, parmi les prix les plus bas du département (276e/306) : 770 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de Vandenesse a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 27% en 9 ans (1 029 → 749 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 770 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -27% entre 2016 et 2025 (1 029 € → 749 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 476 € | 428–524 € |
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 749 € | 674–824 € |
| 150 m² | 884 € | 796–972 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vandenesse a évolué de -24% sur 5 ans (-27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2017 | — | 852 € | 852 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 855 € | 855 € |
| 2020 | — | 971 € | 971 € |
| 2021 | — | 984 € | 984 € |
| 2022 | — | 703 € | 703 € |
| 2023 | — | 640 € | 640 € |
| 2024 | — | 897 € | 897 € |
| 2025 | — | 749 € | 749 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montaron | — | 1 090 | 4.7 km |
| Isenay | — | 982 | 5.2 km |
| Saint-Honoré-les-Bains | 1 194 | 1 013 | 6.0 km |
| Préporché | 1 171 | 1 135 | 7.0 km |
| Moulins-Engilbert | 977 | 885 | 7.2 km |
| Limanton | 708 | 729 | 8.0 km |
| Sémelay | — | 966 | 8.6 km |
| Thaix | — | 1 776 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 120 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 150 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |