Varennes-sous-Dun
Découvrez Varennes-sous-Dun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Varennes-sous-Dun : 1 443 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Varennes-sous-Dun sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 83% sur 9 ans pour les maisons, de 755 à 1 384 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 443 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +83% entre 2016 et 2025 (755 € → 1 384 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 308 € | 277–339 € |
| 60 m² | 441 € | 397–485 € |
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varennes-sous-Dun a évolué de +38% sur 5 ans (+83% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 755 € | 755 € |
| 2017 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 969 € | 969 € |
| 2020 | — | 873 € | 873 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2023 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2024 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2025 | — | 1 384 € | 1 384 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Clayette | 947 | 1 489 | 2.5 km |
| Saint-Racho | — | 1 295 | 3.2 km |
| La Chapelle-sous-Dun | 958 | 1 122 | 3.4 km |
| Châtenay | 891 | 1 003 | 3.7 km |
| Curbigny | 521 | 1 350 | 4.1 km |
| Baudemont | 739 | 1 303 | 4.5 km |
| Mussy-sous-Dun | 1 016 | 1 745 | 4.6 km |
| Anglure-sous-Dun | — | 982 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 95 k€–150 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 137 k€–250 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 174 k€–261 k€ |