Prix immobilier à Varrains
Varrains
Découvrez Varrains : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 312habitants
1 754€/m²
Forces
Ville qui attire
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Varrains
Découvrez Varrains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Varrains présente un marché actif et bien valorisé : 1 754 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
23 transactions à Varrains sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians à Varrains : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 552 à 1 744 €/m², soit +12%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 754 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 552 € → 1 744 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varrains a évolué de -8% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2016 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2017 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2018 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2019 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2020 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2021 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2022 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2023 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2024 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2025 | — | 1 744 € | 1 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellevigne-les-Châteaux | 1 413 | 1 667 | 2.4 km |
| Souzay-Champigny | — | 1 494 | 3.6 km |
| Artannes-sur-Thouet | — | 1 812 | 3.7 km |
| Distré | 25 143 | 2 186 | 4.4 km |
| Saumur | 1 702 | 1 962 | 4.5 km |
| Villebernier | 752 | 1 612 | 5.1 km |
| Parnay | — | 1 593 | 5.3 km |
| Saint-Just-sur-Dive | 887 | 865 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 144 k€–225 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 172 k€–283 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 221 k€–340 k€ |