Prix immobilier à Varreddes
Varreddes
Découvrez Varreddes : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Varreddes
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Varreddes : 2 748 €/m² pour les appartements et 2 970 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 32 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
32 transactions à Varreddes sur un an, dont 1 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Varreddes : 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 625 à 2 803 €/m², soit +7%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 748 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 970 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2023 (2 625 € → 2 803 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 2 933 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 552 € | 497–607 € |
| 40 m² | 663 € | 597–729 € |
| 60 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 80 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 100 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 120 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 150 m² | 1 465 € | 1 319–1 612 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varreddes a évolué de -4% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 625 € | 2 500 € | 2 514 € |
| 2016 | 2 357 € | 1 980 € | 2 019 € |
| 2017 | 2 590 € | 2 256 € | 2 321 € |
| 2018 | 1 943 € | 2 273 € | 2 224 € |
| 2019 | 2 509 € | 2 264 € | 2 292 € |
| 2020 | 2 205 € | 2 683 € | 2 621 € |
| 2021 | 3 125 € | 3 043 € | 3 053 € |
| 2022 | 2 933 € | 2 665 € | 2 744 € |
| 2023 | 2 803 € | 2 938 € | 2 903 € |
| 2024 | — | 3 071 € | 3 071 € |
| 2025 | — | 2 933 € | 2 933 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 23 | 26 |
| 2016 | 3 | 26 | 29 |
| 2017 | 6 | 25 | 31 |
| 2018 | 4 | 23 | 27 |
| 2019 | 3 | 24 | 27 |
| 2020 | 4 | 27 | 31 |
| 2021 | 5 | 36 | 41 |
| 2022 | 10 | 24 | 34 |
| 2023 | 6 | 17 | 23 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 1 | 31 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chambry | 2 558 | 2 692 | 2.6 km |
| Germigny-l'Évêque | 3 363 | 3 026 | 3.1 km |
| Poincy | — | 2 839 | 3.7 km |
| Congis-sur-Thérouanne | 2 691 | 2 306 | 3.7 km |
| Barcy | — | 2 447 | 3.9 km |
| Étrépilly | 1 721 | 2 454 | 4.0 km |
| Trocy-en-Multien | — | 2 033 | 4.7 km |
| Marcilly | 2 889 | 2 714 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 70 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 90 m² | 321 k€ | 241 k€–402 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 218 k€–318 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 242 k€–347 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 267 k€–454 k€ |