Prix immobilier à Varzay
Varzay
Découvrez Varzay : cadre de vie, immobilier et données clés.
845habitants
1 847€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat ensoleillé
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Varzay
Découvrez Varzay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Varzay se situe dans la fourchette médiane : 1 847 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Varzay a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 64% (de 969 à 1 586 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 847 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (969 € → 1 586 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varzay a évolué de +5% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 969 € | 969 € |
| 2016 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2019 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2020 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2021 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2022 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2023 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2024 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2025 | — | 1 586 € | 1 586 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luchat | — | 2 124 | 2.3 km |
| Rétaud | — | 1 744 | 3.2 km |
| La Clisse | 805 | 2 092 | 3.7 km |
| Pessines | — | 2 168 | 3.7 km |
| Pisany | 782 | 2 072 | 4.0 km |
| Thézac | — | 1 403 | 4.5 km |
| Chermignac | — | 2 217 | 5.2 km |
| Nieul-lès-Saintes | — | 2 057 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 140 k€–228 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 186 k€–285 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 221 k€–348 k€ |