Varzy
Découvrez Varzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Varzy, parmi les prix les plus bas du département (285e/306) : 903 €/m² pour les appartements et 734 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de Varzy a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 903 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 734 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 10,8%, mais le très faible volume de ventes reflète une demande limitée, y compris locative.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2015 et 2025 (860 € → 641 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
| 120 m² | 725 € | 653–798 € |
| 150 m² | 856 € | 770–942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varzy a évolué de -16% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 860 € | 860 € |
| 2016 | — | 551 € | 551 € |
| 2017 | — | 641 € | 641 € |
| 2018 | — | 816 € | 816 € |
| 2019 | 607 € | 694 € | 677 € |
| 2020 | — | 806 € | 806 € |
| 2021 | — | 764 € | 764 € |
| 2022 | — | 795 € | 795 € |
| 2023 | — | 769 € | 769 € |
| 2024 | — | 933 € | 933 € |
| 2025 | — | 641 € | 641 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 3 | 12 | 15 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers-le-Sec | — | 611 | 4.4 km |
| Marcy | — | 928 | 4.6 km |
| Oudan | — | 978 | 4.7 km |
| Courcelles | — | 714 | 5.1 km |
| Cuncy-lès-Varzy | — | 810 | 5.5 km |
| Parigny-la-Rose | — | 1 113 | 5.9 km |
| Saint-Pierre-du-Mont | — | 781 | 6.2 km |
| La Chapelle-Saint-André | — | 792 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 73 k€ | 56 k€–110 k€ |
| 120 m² | 96 k€ | 79 k€–136 k€ |
| 150 m² | 127 k€ | 96 k€–175 k€ |