Vaucouleurs
Découvrez Vaucouleurs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Vaucouleurs : 763 €/m² pour les appartements et 1 123 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,9% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes à Vaucouleurs sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,9%, au-dessus du marché. Hausse de 80% sur 10 ans pour les maisons, de 741 à 1 337 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 763 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 123 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (741 € → 1 337 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 264 € | 238–290 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 452 € | 407–497 € |
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
| 120 m² | 736 € | 662–810 € |
| 150 m² | 869 € | 782–956 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaucouleurs a évolué de +24% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 741 € | 741 € |
| 2016 | — | 988 € | 988 € |
| 2017 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2018 | — | 987 € | 987 € |
| 2019 | — | 933 € | 933 € |
| 2020 | — | 958 € | 958 € |
| 2021 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2022 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2023 | — | 768 € | 768 € |
| 2024 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2025 | — | 1 337 € | 1 337 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauvoy | 672 | 894 | 4.0 km |
| Ugny-sur-Meuse | — | 1 033 | 4.4 km |
| Neuville-lès-Vaucouleurs | — | 867 | 4.6 km |
| Chalaines | 6 888 | 1 176 | 4.8 km |
| Montigny-lès-Vaucouleurs | — | 676 | 5.0 km |
| Villeroy-sur-Méholle | — | 1 049 | 5.1 km |
| Rigny-la-Salle | — | 1 051 | 6.0 km |
| Burey-en-Vaux | — | 774 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 61 k€–124 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 88 k€–169 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 103 k€–198 k€ |