Vaugrigneuse
Découvrez Vaugrigneuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vaugrigneuse dépassent la moyenne nationale : 3 128 €/m² pour les appartements et 2 987 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Vaugrigneuse sur un an, dont 3 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Vaugrigneuse : 16,9 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 064 à 3 179 €/m², soit +54%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 128 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 2 987 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +68% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (2 064 € → 3 179 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 530 € → 3 085 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 593 € | 534–652 € |
| 40 m² | 711 € | 640–782 € |
| 60 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 80 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 100 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 100 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
| 120 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 150 m² | 1 791 € | 1 612–1 970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaugrigneuse a évolué de +4% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 064 € | 2 530 € | 2 401 € |
| 2016 | 1 701 € | 2 481 € | 2 197 € |
| 2017 | 2 014 € | 2 570 € | 2 385 € |
| 2018 | 3 105 € | 2 877 € | 2 929 € |
| 2019 | 1 904 € | 2 805 € | 2 633 € |
| 2020 | 3 301 € | 2 675 € | 2 838 € |
| 2021 | 2 565 € | 3 066 € | 2 986 € |
| 2022 | 2 975 € | 3 448 € | 3 313 € |
| 2023 | — | 3 359 € | 3 359 € |
| 2024 | 3 018 € | 2 689 € | 2 765 € |
| 2025 | 3 179 € | 3 085 € | 3 104 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 13 | 18 |
| 2016 | 8 | 14 | 22 |
| 2017 | 4 | 8 | 12 |
| 2018 | 5 | 17 | 22 |
| 2019 | 4 | 17 | 21 |
| 2020 | 6 | 17 | 23 |
| 2021 | 4 | 21 | 25 |
| 2022 | 6 | 15 | 21 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Forges-les-Bains | 3 067 | 3 149 | 2.7 km |
| Courson-Monteloup | 2 774 | 3 279 | 2.7 km |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3 028 | 2 936 | 2.7 km |
| Briis-sous-Forges | 3 216 | 3 382 | 3.5 km |
| Angervilliers | 3 235 | 3 047 | 3.6 km |
| Le Val-Saint-Germain | 2 194 | 3 030 | 4.1 km |
| Fontenay-lès-Briis | 3 443 | 3 039 | 4.5 km |
| Limours | 3 558 | 3 295 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 73 k€–118 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 110 k€–165 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 154 k€–231 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 198 k€–297 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 331 k€ | 264 k€–350 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 300 k€–387 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 297 k€–457 k€ |