Vaux-en-Beaujolais
Découvrez Vaux-en-Beaujolais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vaux-en-Beaujolais, dans le quart inférieur des prix du département (202e/266) : 1 403 €/m² pour les appartements et 2 261 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Vaux-en-Beaujolais sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 23% sur 4 ans pour les appartements, de 1 374 à 1 684 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 403 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 261 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2017 et 2021 (1 374 € → 1 684 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 647 € → 2 289 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 120 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 150 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaux-en-Beaujolais a évolué de +14% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2016 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2017 | 1 374 € | 1 798 € | 1 692 € |
| 2018 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2019 | 1 374 € | 1 750 € | 1 646 € |
| 2020 | 1 427 € | 2 158 € | 1 989 € |
| 2021 | 1 684 € | 2 079 € | 2 013 € |
| 2022 | — | 3 172 € | 3 172 € |
| 2023 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2024 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2025 | — | 2 289 € | 2 289 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | 3 | 9 | 12 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 5 | 13 | 18 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 4 | 20 | 24 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Perréon | 1 685 | 2 752 | 2.7 km |
| Saint-Cyr-le-Chatoux | — | 1 771 | 3.4 km |
| Montmelas-Saint-Sorlin | 1 962 | 2 608 | 3.7 km |
| Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais | 1 909 | 2 281 | 4.2 km |
| Rivolet | 1 487 | 3 050 | 4.3 km |
| Blacé | 2 023 | 2 577 | 4.7 km |
| Saint-Étienne-la-Varenne | 683 | 1 997 | 4.9 km |
| Lamure-sur-Azergues | 924 | 1 558 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 176 k€–271 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 198 k€–313 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 267 k€–496 k€ |