Vaux-et-Chantegrue
Découvrez Vaux-et-Chantegrue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 301 €/m² pour les appartements et 2 909 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,6% sur un an à Vaux-et-Chantegrue, 29e commune la plus chère du département sur 539, au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Vaux-et-Chantegrue a enregistré 11 ventes (4 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 29% (de 1 820 à 2 344 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 301 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 909 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 820 € → 2 344 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 148 € → 3 085 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 578 € | 520–636 € |
| 40 m² | 694 € | 625–763 € |
| 60 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 80 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 100 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaux-et-Chantegrue a évolué de +31% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 820 € | 2 148 € | 1 984 € |
| 2016 | 1 508 € | 2 311 € | 1 954 € |
| 2017 | 2 090 € | 2 046 € | 2 068 € |
| 2018 | 2 364 € | 2 255 € | 2 294 € |
| 2019 | 2 048 € | 2 494 € | 2 291 € |
| 2020 | 2 371 € | 2 537 € | 2 450 € |
| 2021 | 2 442 € | 1 940 € | 2 149 € |
| 2022 | 2 378 € | 3 205 € | 2 865 € |
| 2023 | 2 158 € | 3 393 € | 2 728 € |
| 2024 | — | 2 771 € | 2 771 € |
| 2025 | 2 344 € | 3 085 € | 2 816 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 8 | 16 |
| 2016 | 4 | 5 | 9 |
| 2017 | 4 | 4 | 8 |
| 2018 | 5 | 9 | 14 |
| 2019 | 5 | 6 | 11 |
| 2020 | 11 | 10 | 21 |
| 2021 | 5 | 7 | 12 |
| 2022 | 7 | 10 | 17 |
| 2023 | 7 | 6 | 13 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 4 | 7 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonnevaux | 1 162 | 2 738 | 3.0 km |
| Labergement-Sainte-Marie | 3 086 | 3 677 | 4.0 km |
| Remoray-Boujeons | 1 865 | 3 419 | 4.6 km |
| Saint-Point-Lac | 3 167 | 3 833 | 4.9 km |
| Bouverans | 1 964 | 2 100 | 5.0 km |
| La Planée | 1 550 | 2 569 | 5.6 km |
| Brey-et-Maison-du-Bois | 4 483 | 2 292 | 5.8 km |
| Malbuisson | 3 690 | 4 190 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 141 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 233 k€–350 k€ |
| 120 m² | 389 k€ | 267 k€–397 k€ |
| 150 m² | 486 k€ | 389 k€–584 k€ |