Vaylats
Découvrez Vaylats : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Vaylats : 1 641 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Vaylats sur la dernière année, en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 45% sur 10 ans pour les maisons, de 1 334 à 1 930 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 641 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 334 € → 1 930 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaylats a évolué de +59% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2018 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2019 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2020 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2021 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2022 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2023 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 930 € | 1 930 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bach | — | 1 591 | 3.3 km |
| Belmont-Sainte-Foi | — | 1 920 | 4.2 km |
| Escamps | — | 1 833 | 5.0 km |
| Mouillac | — | 1 533 | 5.7 km |
| Labastide-de-Penne | — | 1 629 | 6.6 km |
| Lalbenque | 1 842 | 1 949 | 6.8 km |
| Varaire | — | 1 793 | 7.2 km |
| Saillac | — | 1 128 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 217 k€–362 k€ |