Vélines
Découvrez Vélines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Vélines, dans le quart inférieur des prix du département (384e/501) : 918 €/m² pour les appartements et 1 332 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,9% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Vélines a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 867 à 1 152 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 918 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 332 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 14,2% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (867 € → 1 152 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vélines a évolué de -8% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 867 € | 867 € |
| 2016 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2017 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2018 | — | 976 € | 976 € |
| 2019 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2020 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2021 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2022 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2023 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2024 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2025 | — | 1 152 € | 1 152 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Antoine-de-Breuilh | — | 1 216 | 3.2 km |
| Nastringues | — | 1 404 | 3.4 km |
| Montcaret | — | 1 649 | 3.7 km |
| Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières | — | 1 517 | 3.9 km |
| Saint-Vivien | — | 1 467 | 4.2 km |
| Saint-Seurin-de-Prats | — | 1 501 | 4.4 km |
| Pessac-sur-Dordogne | 844 | 1 421 | 4.6 km |
| Saint-Avit-de-Soulège | — | 1 455 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 93 k€–170 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 127 k€–220 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 130 k€–267 k€ |