Prix immobilier à Velles
Velles
Découvrez Velles : cadre de vie, immobilier et données clés.
975habitants
1 297€/m²
Forces
Tout sur place
Soleil et air pur
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Velles
Découvrez Velles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
938 €/m² pour les appartements et 1 314 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Velles, 24e commune la plus chère du département sur 240, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Velles sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+86%). Les loyers médians à Velles : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 1 414 à 1 314 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 938 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 314 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 414 € → 1 314 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 773 € | 696–850 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Velles a évolué de +7% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +117% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2016 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2017 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2020 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2021 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2022 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2023 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2024 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2025 | — | 1 314 € | 1 314 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arthon | 1 029 | 1 366 | 5.7 km |
| Luant | 5 500 | 1 339 | 6.5 km |
| Tendu | — | 1 186 | 7.6 km |
| Mosnay | — | 1 066 | 8.3 km |
| Bouesse | — | 814 | 9.1 km |
| La Pérouille | — | 1 187 | 9.4 km |
| Le Poinçonnet | 1 575 | 1 677 | 9.5 km |
| Saint-Maur | 26 635 | 1 537 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 131 k€–232 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 225 k€–337 k€ |