Vémars
Découvrez Vémars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 525 €/m² pour les appartements et 3 345 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Vémars, dans le quart supérieur des prix du département (44e/178), dans un marché tendu (31 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Vémars a enregistré 31 ventes (14 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 496 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 525 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 3 345 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +66% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2015 et 2025 (3 637 € → 3 496 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 722 € → 3 410 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 586 € | 527–645 € |
| 40 m² | 703 € | 633–773 € |
| 60 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 80 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
| 100 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 100 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
| 120 m² | 1 525 € | 1 373–1 678 € |
| 150 m² | 1 801 € | 1 621–1 981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vémars a évolué de +1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 637 € | 2 722 € | 2 951 € |
| 2016 | 3 307 € | 2 711 € | 2 877 € |
| 2017 | 3 255 € | 2 750 € | 2 903 € |
| 2018 | 3 298 € | 2 922 € | 3 054 € |
| 2019 | 3 300 € | 2 818 € | 2 960 € |
| 2020 | 3 670 € | 2 820 € | 3 179 € |
| 2021 | 3 875 € | 3 083 € | 3 403 € |
| 2022 | 3 571 € | 3 591 € | 3 581 € |
| 2023 | 3 643 € | 3 672 € | 3 658 € |
| 2024 | 3 491 € | 3 060 € | 3 261 € |
| 2025 | 3 496 € | 3 410 € | 3 449 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 18 | 24 |
| 2016 | 10 | 26 | 36 |
| 2017 | 13 | 30 | 43 |
| 2018 | 13 | 24 | 37 |
| 2019 | 10 | 24 | 34 |
| 2020 | 22 | 30 | 52 |
| 2021 | 19 | 28 | 47 |
| 2022 | 21 | 22 | 43 |
| 2023 | 16 | 16 | 32 |
| 2024 | 14 | 16 | 30 |
| 2025 | 14 | 17 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeron | 3 895 | 3 201 | 2.4 km |
| Saint-Witz | 3 392 | 3 235 | 2.8 km |
| Chennevières-lès-Louvres | — | 2 462 | 2.8 km |
| Moussy-le-Neuf | 3 535 | 3 145 | 3.1 km |
| Mauregard | — | 2 774 | 3.8 km |
| Épiais-lès-Louvres | — | 2 556 | 3.9 km |
| Moussy-le-Vieux | 3 254 | 3 094 | 4.5 km |
| Marly-la-Ville | 3 601 | 3 016 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 113 k€–144 k€ |
| 50 m² | 186 k€ | 175 k€–199 k€ |
| 70 m² | 232 k€ | 200 k€–269 k€ |
| 90 m² | 277 k€ | 207 k€–354 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 241 k€–342 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 304 k€–401 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 334 k€–502 k€ |